PATRIMMO COMMERCE est une SCPI à capital variable proposée par la société de gestion « Primonial REIM ». Elle vise à se constituer un patrimoine composé de commerces (parcs d’activités commerciales, centre commerciaux et commerces de centre-ville) en France et dans la zone euro.

PATRIMMO COMMERCE vous donne accès à un portefeuille diversifié de commerces de proximité :
alimentation (supérettes, boulangeries…), services (coiffeurs, banques, pressings…), médical
(pharmacies, opticiens…), en contrepartie de frais payés à la société de gestion de portefeuille.

Exemple d’enseignes nationales locataires actuellement de PATRIMMO COMMERCE :

• Alimentaire : Monoprix, Burger King
• Sport  : Nike, Décathlon, Intersport
• Prêt-à-porter : C&A, Galeries Lafayette, Armand Thierry
• Télécommunication : Orange
• Beauté : Sephora, Marionnaud
• Electroménager : Castorama, Darty, Conforama

Pour investir dans la SCPI PATRIMMO COMMERCE, c’est très simple :

1. 1. L’objectif de PATRIMMO COMMERCE est d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier locatif. La SCPI détient directement et/ou indirectement des biens immobiliers de commerce.
   2. En achetant des parts, vous devenez associé. Les parts sont accessibles à partir de 197 € et sont finançables à crédit. PATRIMMO COMMERCE peut être souscrite en direct ou en contrat d’assurance-vie.
   3. Vous n’avez rien à gérer, la société de gestion « Primonial REIM » assure pour vous la gestion et la location des biens. En contrepartie, chaque associé se doit de verser une commission de gestion annuelle.
   4. Vous percevez potentiellement des revenus trimestriels, nets de frais.
   5. Après un délai recommandé, ici 10 ans, vous pouvez continuer à percevoir les revenus trimestriels potentiels. Si vous le souhaitez, vous pouvez également transmettre vos parts et récupérer le produit de la vente. Sinon, vous pouvez liquider tout ou partie de vos parts et récupérer le produit de la vente.

| Revenus fonciers (les revenus locatifs)

• Soumis à l’impôt sur le revenu (IR) dans la catégorie des revenus fonciers  (choix entre le régime micro-foncier ou le régime réel)
• Prélèvements sociaux

–> Imposition au régime micro-foncier si les recettes sont inférieures à 15 000 € au titre de l’année d’imposition

| Revenus financiers (placements de trésorerie de la SCPI)

• Soumis à l’impôt sur le revenu (IR)
• Prélèvements sociaux de 17.2 %

| Plus-values sur cession de parts sociales de la SCPI

• Imposition au titre des plus-values immobilières de 19 %
• Prélèvements sociaux de 17.2 %

| IFI

Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.

| Bon à savoir

Vous avez la possibilité de modifier cette fiscalité en intégrant la SCPI dans un contrat d’assurance-vie ou de capitalisation.

⁽¹⁾ Net de frais de gestion et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
⁽²⁾ Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé.