EPARGNE PIERRE est une SCPI à capital variable proposée par la société de gestion « Voisin » du groupe Atland. Elle vise à se constituer un patrimoine immobilier diversifié. Elle investit principalement dans des actifs immobiliers d’entreprise (bureaux, commerces, activités …). Les biens se situent en France métropolitaine. Toutefois, il est possible d’investir dans l’Union européenne, suivant l’opportunité.

| Pour info :

La société de gestion Voisin est sensible à la prise en considération des critères ESG dans ses analyses. Toutefois, ces derniers ne sont pas retenus comme filtres dans sa méthode de gestion.

Pour investir dans la SCPI EPARGNE PIERRE, c’est très simple :

1. 1. L’objectif d’EPARGNE PIERRE est d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier locatif. La SCPI détient directement et/ou indirectement des biens immobiliers d’entreprise (bureaux, commerces, entrepôts …).
   2. En achetant des parts, vous devenez associé. Les parts sont accessibles à partir de 205 € et sont finançables à crédit. EPARGNE PIERRE peut également être souscrite en assurance-vie.
   3. Vous n’avez rien à gérer, la société de gestion « Voisin » assure pour vous la gestion et la location des biens. En contrepartie, chaque associé se doit de verser une commission de gestion annuelle (12 % TTC des produits locatifs hors taxes encaissés et des produits financiers nets).
   4. Vous percevez potentiellement des revenus trimestriels, nets de frais.
   5. Après un délai recommandé, ici 10 ans, vous pouvez continuer à percevoir les revenus trimestriels potentiels. Si vous le souhaitez, vous pouvez également transmettre vos parts et récupérer le produit de la vente. Sinon, vous pouvez liquider tout ou partie de vos parts et récupérer le produit de la vente.

| Revenus fonciers (les revenus locatifs)

• Soumis à l’impôt sur le revenu (IR) dans la catégorie des revenus fonciers  (choix entre le régime micro-foncier ou le régime réel)
• Prélèvements sociaux

–> Imposition au régime micro-foncier si les recettes sont inférieures à 15 000 € au titre de l’année d’imposition

| Revenus financiers (placements de trésorerie de la SCPI)

• Soumis à l’impôt sur le revenu (IR)
• Prélèvements sociaux de 17.2 %

| Plus-values sur cession de parts sociales de la SCPI

• Imposition au titre des plus-values immobilières de 19 %
• Prélèvements sociaux de 17.2 %

| IFI

Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.

| Bon à savoir

Vous avez la possibilité de modifier cette fiscalité en intégrant la SCPI dans un contrat d’assurance-vie ou de capitalisation.

⁽¹⁾ Net de frais de gestion et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
⁽²⁾ Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé.