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SCI CAPIMMO - Placement immobilier

SCI CAPIMMO

  • Placement immobilier et financier
  • SCI à capital variable
  • Unité de compte accessible au sein d’une assurance-vie
  • Performance 2020(1) : +2.50 %
  • Echelle de risque(2) : 2 sur 7
  • Durée recommandée : 8 ans
  • Proposé par Primonial REIM

3 raisons de choisir ce produit

  • Une fiscalité avantageuse car CAPIMMO est accessible au sein d’une assurance-vie
  • Permet une diversification de votre patrimoine
  • Le risque est mutualisé
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Description

Description

CAPIMMO est une Société Civile Immobilière (SCI) à capital variable. Proposée par Primonial, la SCI est constituée d’un patrimoine à vocation immobilière, diversifié multi-supports et multi-gérants. La SCI CAPIMMO, est accessible uniquement au sein d’un contrat d’assurance-vie ou de capitalisation. Elle bénéficie donc des avantages fiscaux de l’un ou de l’autre !

La SCI CAPIMMO permet d’accéder au marché immobilier d’entreprise, ce qui offre des performances attractives. Elle peut également détenir des actifs immobiliers de toute nature en rapport avec le secteur immobilier :

  • Immobilier collectif coté (foncières, OPCVM)
  • Actifs en direct (bureaux, commerces, immeubles physiques)

La SCI a été élue Meilleure SCI par les Pyramides de la gestion de patrimoine 2021.

Comment ça marche ?

  1. CAPIMMO est accessible uniquement sous forme d’unités de compte au sein d’une assurance-vie. Vous devez donc, au préalable, souscrire une assurance-vie.
  2. La SCI vous permet de diversifier votre patrimoine en accédant à un véhicule immobilier qui mutualise les risques grâce à la diversification géographique et locative des biens.
  3. Grâce à l’assurance-vie, vous pouvez à tout moment effectuer des rachats. Pour un meilleur rendement, nous vous conseillons toutefois de ne pas toucher à votre placement pendant au moins 8 ans.

Performances

2020 2019 2018 2017 2016
Performances de l’année +2.50% +4.56% +4.20% +4.06% +4.23%

Décomposition de l'actif net en %

Répartition sectorielle en %

Chiffres clés (au 31 septembre 2021)

0 Mds €
Actif net
0 €
Valeur Liquidative
0 Mns
Nombre de lignes

Fiscalité

La SCI CAPIMMO peut être distribuée dans des contrats d’assurance-vie et de capitalisation. C’est donc la fiscalité de l’un ou de l’autre qui s’applique.

Ils bénéficient tous deux d’avantages fiscaux très intéressants et ce, pendant toute la durée du contrat :

  • Les arbitrages ne sont pas fiscalisés, car les capitaux restent investis sur le contrat
  • En cas de souscription avant 70 ans, vous pouvez transmettre jusqu’à 152 500 € par bénéficiaire sans imposition. L’exonération est totale pour le conjoint.
  • En cas de souscription après 70 ans, les versements effectués sont exonérés de droits de succession à hauteur de 30 500 €, sauf pour le conjoint, qui lui, bénéficie d’une exonération totale.

| IFI

Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.

Vous souhaitez plus d’informations sur le produit ?

Contactez-nous !

(1) Net de frais de gestion et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(2) Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé. 

Avantages

  • Un patrimoine accessible à partir d’une mise de fonds limitée. L’immobilier collectif permet de s’exposer, à travers un investissement de quelques milliers d’euros, à un patrimoine de plusieurs millions d’euros.
  • Un objectif de mutualisation des risques. L’acquisition d’un patrimoine étendu loué à un grand nombre de locataires a pour objectif de diversifier le risque locatif et le risque géographique.
  • Une gestion immobilière professionnelle et patrimoniale. La gestion du patrimoine est entièrement dévolue à la société de gestion.
  • Une fiscalité avantageuse, car CAPIMMO est accessible au sein d’une assurance-vie

Risques

  • Risque en revenu et en capital. Les revenus potentiels de l’immobilier d’entreprise peuvent varier à la hausse ou à la baisse, ainsi que la valeur des actifs.
  • Risque de liquidité. La liquidité des parts de fonds immobiliers ou des actifs immobiliers détenus par CAPIMMO n’est pas garantie. Les sous-jacents détenus par CAPIMMO sont considérés comme peu liquides.
  • Risque de marché. Les revenus potentiels des actifs immobiliers ainsi que leur valeur et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
  • Risque lié à l’endettement. Les fonds immobiliers détenus par CAPIMMO peuvent avoir recours à l’emprunt. Dans ce cas, le montant perçu par CAPIMMO en cas de retrait est subordonné au remboursement de l’emprunt par le fonds concerné.

Frais

Conditions de souscription au 31/03/21

  • Souscripteurs concernés : CAPIMMO est accessible uniquement sous forme d’unité de compte conçue pour les contrats d’assurance-vie.
  • Horizon de placement minimal recommandé : 8 ans dans le cadre de l’assurance-vie.
  • Prix d’émission : valeur liquidative + 2 % (frais d’entrée acquis à la SCI).
  • Valeur de rachat : valeur liquidative.
  • Période de souscription : en continu.
  • Périodicité de la valeur liquidative : hebdomadaire (valeur liquidative calculée le vendredi, diffusée le lundi).

Frais à la charge du souscripteur

  • Frais d’entrée : 2 % de la valeur liquidative payés à la souscription et acquis à la SCI.
  • Frais de gestion annuels : 1.60 % HT de la valeur brute réévaluée des actifs de la SCI.
  • Frais de sortie : néant.

Frais à la charge de la SCI

  • Frais d’acquisition : 0.30 % HT sur les parts de SCPI, SCI, club deal, foncières ; 1 % HT sur l’immobilier direct et autres sociétés immobilières.
  • Frais de gestion de la poche immobilier direct : 1.5 % de la valeur d’expertise des immeubles.
  • Frais sur prix de vente HT : néant sur l’immobilier collectif et les OPCVM ; 1 % HT sur l’immobilier direct.
  • Frais de gestion indirects : la SCI investit dans des SCPI dont les frais de gestion sont de l’ordre de 10 % des recettes locatives.

La valeur liquidative de la SCI inclut la totalité de ces frais.

Fiche technique

  • Nom : CAPIMMO
  • Nature : SCI à capital variable
  • Date de création : 26 juillet 2007
  • Code LEI : 9695000VFPOQ8ZI8B758
  • Durée de la SCPI : 99 ans
  • Durée minimum de placement recommandée : 8 ans
  • Echelle de risque : 2 sur 7
  • Dépositaire : CACEIS Bank France
  • Gestion de poche actions : Gestion 21
  • Commissaire aux comptes : Mazars
  • Société de gestion : Primonial REIM
  • N° Siren : 531 231 124 00037 RCS Paris
  • N° Agrément : GP 11000043 du 16/12/2011
  • Date Agrément AIFM : 10 juin 2014

Conseil d'expert

Très belle SCI immobilière, très régulière et très bien répartie (commerce, habitation, club deal…). En deux mots, c’est une institution dans le monde de l’immobilier. De plus, les frais sont allégés à 2 % (à comparer avec les frais de la majorité des SCI qui se situent normalement entre 8 et 12 %) !

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