PREIMIUM est un OPCI à capital variable proposée par la société de gestion « Primonial REIM ». L’OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier) est un fonds de placement similaire à une SCPI. Il a tout de même une différence, car il n’est pas composé uniquement d’actifs immobiliers (pour l’OPCI PREIMIUM : 60 % d’actifs financiers minimum + 35 % d’actifs financiers + 5 % min de liquidités). Il vise à se constituer un patrimoine immobilier diversifié, partout en France et en zone euro et ce, sur différents secteurs (bureaux, commerces, santé, logements…).
PREIMIUM s’adresse aux investisseurs qui souhaitent diversifier leur épargne et réaliser un placement sur du long terme. La durée minimum recommandée du placement est de 10 ans.
| Part A | Part B | Part C | |
|---|---|---|---|
| Performances de l’année 2020 | -4.47% | -4.48% | -3.89% |
| Performances de l’année 2019 | +5.17% | +5.17% | +5.74% |
| Performances de l’année 2018 | +3.78% | +3.83% | +4.55% |
| Performances de l’année 2017 | +4.97% |
L’OPCI PREIMIUM peut être distribué dans des contrats d’assurance-vie, de capitalisation ou dans des comptes-titres. C’est donc la fiscalité du produit choisi qui s’applique.
| Concernant les contrats d’assurance-vie et les contrats de capitalisation
Ils bénéficient tous deux d’avantages fiscaux très intéressants et ce, pendant toute la durée du contrat :
| Concernant les comptes-titres
| IFI
Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.
(1) Net de frais de gestion et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(2) Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé.
Avec PREIMIUM, vous profitez d’une sélection de biens immobiliers selon leur typologie et leur localisation de façon à vous restituer les potentielles performances immobilières, en contrepartie de frais payés à la société de gestion.
L’objectif de gestion de PREIMIUM est de vous assurer un patrimoine de nature à vous proposer des revenus potentiels réguliers ainsi qu’une possible valorisation des actions sur un horizon de long terme. L’OPCI a pour obligation de vous distribuer au minimum 85 % des loyers perçus et 50 % des plus-values réalisées sur les cessions des biens. Les loyers perçus potentiels et plus-values éventuelles ne sont pas garantis. L’objectif du fonds est la location de biens immobiliers et leur cession est envisagée à long terme. La distribution est semestrielle.
Vous pouvez souscrire à PREIMIUM à partir de quelques centaines d’euros. Vous pouvez obtenir le rachat de vos parts dans un délai de deux mois pouvant être réduit à huit jours si possible. PREIMIUM vous assure ainsi de la disponibilité de votre épargne selon vos besoins. L’OPCI détient directement et/ou indirectement des immeubles dont la vente implique des délais qui dépendront de l’état des marchés immobiliers. En cas de demande de rachat (remboursement) de vos actions, la somme que vous percevrez pourra être inférieure à celle que vous aviez investie, liée à une baisse de la valeur des actifs de l’OPCI, en particulier du marché immobilier, sur la durée de votre placement recommandée (10 ans).
L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement. Les investisseurs ne devraient pas réaliser un investissement dans la SPPICAV s’ils ne sont pas en mesure de supporter les conséquences d’une telle perte. L’exposition à ces risques peut entraîner une baisse de la valeur liquidative.
Le style de gestion pratiqué par la SPPICAV et ses délégataires repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés et/ou sur la sélection des actifs. Il existe un risque que la SPPICAV ne soit pas investie à tout moment sur les marchés ou les immeubles les plus performants. La performance de la SPPICAV peut être inférieure à l’objectif de gestion et la valeur liquidative de la SPPICAV peut enregistrer une performance négative.
Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.
La fluctuation des cours des actifs financiers de l’OPCI pourra avoir une influence positive ou négative sur la valeur liquidative de l’OPCI. Le risque de marché est le risque d’une baisse générale du cours des actifs financiers dans lesquels l’OPCI investit.
Les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SPPICAV mais peut également augmenter les risques de perte.
Le marché de l’immobilier offre une liquidité restreinte. Des demandes soutenues de rachat de parts de l’OPCI sur une courte période peuvent avoir une incidence défavorable sur le prix de vente des immeubles qui doivent être cédés dans des délais limités, susceptible d’impacter défavorablement la valeur liquidative.
Frais à la charge de l’investisseur (assiette : valeur liquidative x nombre d’actions)
Frais à la charge de l’OPCI
Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier diversifié, cet OPCI peut tout à fait vous correspondre !
