Les seniors sont de plus en plus nombreux. D’ici 2 050, le nombre de retraités sera multiplié par 2. Avec un allongement de la durée de vie, 1 personne sur trois aura plus de 60 ans, toujours en 2 050. De plus, 72 % des + de 70 ans sont propriétaires de leur maison ou appartement. 94 % d’entre eux ne veulent pas déménager.

La SCI VIAGENERATIONS est une Société Civile Immobilière de maintien à domicile des seniors. Elle a été lancée par « Turgot AM » le 25 septembre 2017. C’est la 1^er SCI en démembrement viager en France, qui, en plus, a reçu le Prix de l’Innovation de la Finance en 2018. C’est une merveilleuse solution pour investir dans l’immobilier, car les biens proposés sont décotés à 50 % en moyenne ! En tant qu’investisseur, l’espérance de rentabilité se situe entre 4 % et 5 % par an, nette de fiscalité et de frais de gestion ! Ce produit étant éligible à l’assurance-vie, c’est donc un bon moyen pour diversifier votre contrat. D’autre part, la SCI vous permet d’améliorer la qualité de vie et le pouvoir d’achat d’un senior. Une jolie manière d’augmenter son patrimoine en aidant son prochain !

| Pour comprendre la différence entre un viager classique et la SCI VIAGENERATIONS :

Un viager classique consiste à verser un « bouquet » représentant en général 30 % de la valeur du bien (tout dépend de l’âge du vendeur). Ensuite, l’investisseur doit une rente à vie au vendeur. L’investisseur devient le propriétaire du bien au décès du vendeur.

La SCI VIAGENERATIONS est bien différente car celle-ci achète directement la nue-propriété, qui a une décote de 30 à 50 % de la valeur du bien. L’avantage ici, est que le vendeur reçoit une liquidité plus importante, et ce, sans fiscalité. De plus, le vendeur peut rester vivre dans son domicile. VIAGENERATIONS est plus coûteuse au premier abord, mais l’investisseur n’a pas de rente à donner au vendeur chaque mois. Par ailleurs, la valeur du bien de la nue-propriété augmente d’année en année. C’est donc très intéressant pour l’investisseur.

1. La SCI VIAGENERATIONS, qui appartient à « Turgot AM », rachète les biens immobiliers des séniors qui ont besoin d’argent, mais qui souhaitent toujours vivre dans leur domicile. Ces biens sont majoritairement situés dans des villes de plus de 30 000 habitants, à fort potentiel de croissance démographique et économique. A l’extinction de l’usufruit (ou du DUH), généralement lors du décès du senior, la SCI pourra rénover le bien immobilier pour le mettre en location ou le vendre.
2. Vous placez la somme d’argent que vous souhaitez dans la SCI VIAGENERATIONS, le minimum requis dépendra de l’assurance-vie choisie.
3. Plus les années passent et plus le senior vieillit. La valeur de son usufruit diminue donc, ce qui augmente la valeur de la nue-propriété au bénéfice de la SCI. Cela augmentera donc les intérêts de votre assurance-vie.

| Pour infos :

– La SCI est une unité de compte, distribuée via des contrats d’assurance-vie. L’avantage est donc que vous pouvez vendre rapidement vos parts si vous avez besoin de liquidités. Il est toutefois recommandé d’investir sur 8 ans minimum.

– La SCI dispose d’une poche d’actifs liquides à hauteur de 30 % des capitaux souscrits. Cela permet d’assurer le fonds de roulement de celle-ci.

La SCI VIAGENERATIONS peut être distribuée dans un contrats d’assurance-vie ou de capitalisation ainsi que dans un PER (Plan Epargne Retraite). C’est donc la fiscalité du produit choisi qui s’applique.

Ils bénéficient tous d’avantages fiscaux très intéressants et ce, pendant toute la durée du contrat :

• Les arbitrages ne sont pas fiscalisés, car les capitaux restent investis sur le contrat
• En cas de souscription avant 70 ans, vous pouvez transmettre jusqu’à 152 500 € par bénéficiaire sans imposition. L’exonération est totale pour le conjoint.
• En cas de souscription après 70 ans, les versements effectués sont exonérés de droits de succession à hauteur de 30 500 €, sauf pour le conjoint, qui lui, bénéficie d’une exonération totale.

| IFI

Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.

⁽¹⁾ Net de frais de gestion et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
⁽²⁾ Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé.